CONSTRUCCIÓN
Ejecutamos su obra con el mismo sistema de control que ofrecemos como servicio.
Una obra puede atrasarse, acumular adicionales y dejar al dueño sin información para decidir. Como constructora en Santo Domingo, damos seguimiento al plazo, al costo y a las compras durante la ejecución.
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Para usted si: necesita un contratista que le informe cada semana cómo van el costo y el plazo.
Desde Santo Domingo, República Dominicana, PROCONDE integra ejecución de obras, coordinación de instalaciones y entrega. El alcance de construcción abarca obra civil, edificaciones y remodelaciones, con seguimiento de costo, plazo, calidad y seguridad según las necesidades del proyecto.
Lo que suele salir mal en una obra
La obra se atrasa y nadie avisa a tiempo
Medimos el avance cada semana contra un plan aprobado y le avisamos cuando hay un desvío.
Aparecen adicionales que no estaban en el presupuesto
Registramos cada cambio de alcance con su costo, para que ninguno sea una sorpresa.
El contratista no informa y usted se entera cuando ya es tarde
Recibe un reporte semanal con el avance, el costo y las compras.
Modalidades de construcción: precio, diseño y entrega
Precio alzado define cómo se paga; llave en mano define qué se entrega y quién se encarga del diseño. No son conceptos excluyentes: una entrega llave en mano puede acordarse a precio alzado, con alcance y condiciones definidos en el contrato.
| Modalidad | Cómo funciona | Diseño |
|---|---|---|
| Precio alzado | Un precio total fijo por una obra que ya está diseñada. Usted entrega el diseño y construimos por un monto cerrado. | Usted |
| Precios unitarios | Se paga por la cantidad realmente ejecutada, a un precio acordado por cada unidad: metro cuadrado, metro cúbico u otra unidad. | Usted |
| Administración | Usted paga los costos reales de la obra más un honorario acordado, con visibilidad de los gastos. | Usted |
| Llave en mano | Diseño, permisos, construcción y entrega lista para operar. | PROCONDE |
Para comparar una propuesta, revise por separado cómo se paga, quién aporta el diseño y qué incluye la entrega. El alcance, los permisos, las responsabilidades y las condiciones económicas deben quedar definidos en el contrato.
Áreas de alcance
CONSTRUCCIÓN
Obra civil y estructuras
La base física del proyecto, ejecutada con secuencia y control.
- Movimiento de tierra y nivelación
- Cimentaciones y muros
- Estructuras de hormigón y metálicas
- Pavimentos y obras exteriores
La ejecución de obra civil conecta el movimiento de tierra, las cimentaciones y las estructuras con el programa de construcción. Definir la secuencia de estos trabajos permite coordinar los frentes de obra y revisar su avance frente al costo y al plazo previstos. El alcance se ajusta a las características del proyecto y a los planos de ejecución.
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Edificaciones
Construcción coordinada para distintos tipos de activo.
- Locales comerciales y supermercados
- Proyectos residenciales
- Edificios institucionales
- Naves y centros de distribución
La construcción de edificaciones requiere coordinar obra civil, instalaciones y terminaciones según el uso del inmueble. Un local comercial, un edificio residencial o una nave industrial tienen necesidades distintas de ejecución y entrega. PROCONDE contempla estos tipos de activo dentro de su alcance de construcción, con planificación de las disciplinas que intervienen en cada obra.
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Remodelaciones y adecuaciones
Intervenciones planificadas incluso con el negocio en operación.
- Trabajos por fases y en horario nocturno
- Adecuación de interiores
- Ampliaciones
- Reforzamiento estructural
En una remodelación, la secuencia de intervención es tan importante como el alcance de los trabajos. Las adecuaciones de interiores, ampliaciones y refuerzos deben coordinarse con las condiciones del inmueble existente. Cuando el negocio continúa en operación, la planificación por fases y los horarios de trabajo permiten organizar la intervención alrededor de las restricciones del proyecto.
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Instalaciones eléctricas, sanitarias y de aire acondicionado
Coordinación de sistemas para evitar interferencias en obra.
- Eléctricas y de datos
- Sanitarias y de aguas de lluvia
- Aire acondicionado
- Protección contra incendios
Las instalaciones eléctricas, sanitarias y de aire acondicionado reúnen los sistemas que necesita una edificación. Su coordinación con la estructura y los acabados permite revisar recorridos, espacios y secuencias antes de cerrar los frentes de trabajo. El alcance incluye sistemas eléctricos y de datos, redes sanitarias y pluviales, climatización y protección contra incendios.
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Terminaciones y entrega
Del acabado final a la documentación de cierre.
- Pisos, revestimientos y pintura
- Carpintería, puertas y ventanas
- Pruebas y puesta en marcha
- Planos finales de lo que realmente se construyó y garantías
La entrega de obra reúne los acabados, las pruebas de los sistemas y la documentación de cierre. No se limita a terminar pisos o pintura: también implica revisar la puesta en marcha y organizar los planos finales de lo construido y las garantías. Estas actividades deben quedar vinculadas al programa de construcción para que los pendientes sean visibles antes de la recepción.
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Calidad y seguridad
Protocolos claros durante toda la ejecución.
- Plan de calidad y ensayos de materiales
- Seguridad y salud en obra
- Gestión de permisos
- Bitácora y reportes diarios
La gestión de calidad y seguridad acompaña la ejecución de las actividades de obra. Los planes de calidad, los ensayos de materiales y el plan de seguridad y salud establecen referencias para el seguimiento. La bitácora, los reportes diarios y la gestión de permisos forman parte del alcance y ayudan a mantener un registro de las condiciones de ejecución.
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Preguntas frecuentes
¿Qué trabajos abarca la obra civil?
El alcance contempla movimiento de tierra, nivelación, cimentaciones, muros, estructuras de hormigón y metálicas, pavimentos y obras exteriores. Las partidas concretas se definen según el proyecto.
¿Cómo se relacionan las estructuras con el plazo de obra?
La secuencia de cimentaciones y estructuras condiciona los trabajos posteriores. Su planificación debe considerar las actividades relacionadas, los recursos y los hitos del cronograma.
¿Qué tipos de edificaciones contempla el servicio?
Locales comerciales, supermercados, proyectos residenciales, edificios institucionales, naves y centros de distribución. En la primera reunión se revisan el tipo de activo y las necesidades de la obra.
¿Qué información conviene aportar sobre la edificación?
El uso previsto, los planos disponibles, el alcance de construcción y la fecha objetivo ayudan a definir las disciplinas y etapas que deben coordinarse.
¿Se puede planificar una remodelación con el negocio operando?
El alcance contempla intervenciones por fases y trabajos en horario nocturno. La viabilidad y la secuencia se revisan según las áreas disponibles y las restricciones de operación.
¿Cuál es la diferencia entre adecuación y ampliación?
La adecuación adapta espacios existentes; la ampliación incorpora superficie o volumen adicional. Ambas requieren delimitar los trabajos y coordinar su relación con el inmueble actual.
¿Qué instalaciones incluye la construcción?
Incluye instalaciones eléctricas y de datos, redes sanitarias y de aguas de lluvia, instalación de aire acondicionado y protección contra incendios.
¿Por qué coordinar las instalaciones antes de las terminaciones?
Los sistemas comparten espacios y recorridos con otros elementos de la obra. Revisar sus interfaces permite organizar la instalación y las pruebas antes de completar los acabados.
¿Qué incluye el cierre de la construcción?
El alcance contempla terminaciones, pruebas, puesta en marcha, planos finales de lo construido y garantías. Las condiciones de entrega se definen para cada proyecto.
¿Qué son los planos finales de lo construido?
Son los planos que reflejan cómo quedó ejecutada la obra. Forman parte de la documentación de cierre y sirven como referencia para la operación y futuras intervenciones.
¿Cómo se documenta el seguimiento de obra?
El alcance incluye bitácora y reportes diarios, junto con el plan de calidad y los ensayos de materiales. Estos registros apoyan la revisión de lo ejecutado.
¿Qué contempla la seguridad y salud en obra?
El alcance contempla un plan de seguridad y salud. Sus requisitos concretos se revisan según los trabajos y las condiciones de cada obra.
¿Qué diferencia hay entre precio alzado, precios unitarios, administración y llave en mano?
En precio alzado se acuerda un monto total fijo para un alcance definido; en la opción mostrada, el cliente entrega el diseño. En precios unitarios se paga la cantidad realmente ejecutada por el precio acordado de cada unidad. En administración se pagan los costos reales más un honorario acordado. Llave en mano se refiere al alcance de entrega: PROCONDE asume diseño, permisos, construcción y entrega lista para operar. No se opone al precio alzado: una entrega llave en mano también puede pactarse por un monto fijo si el alcance y las condiciones quedan definidos.
¿Se publica una tarifa fija de construcción?
No. Para revisar una propuesta se necesitan el alcance, el plazo y el estado actual del proyecto. Puede solicitar una reunión para compartir esa información.
Próximo paso
Conversemos sobre su proyecto.
Revisemos el alcance, el plazo y el estado actual para definir la estructura adecuada.